Visionnez le projet Les Jardins d’Eugénie – La Presqu’île à Deauville

UN SITE EXCEPTIONNEL AU COEUR DE DEAUVILLE

Deauville, ville balnéaire et touristique la plus cotée de Normandie (6 fois plus d’habitants l’été). La presqu’île de la Touques regarde vers la mer, les plages, son port de plaisance, le centre-ville, la gare, Trouville et son casino. Vivant et dynamique, ce nouveau quartier à l’architecture typique répond au prestige de Deauville.

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Véritable extension du coeur de ville, le programme « Les Jardins d’Eugénie » est un lieu de vie permanent et privilégié situé sur la presqu’île de la Touques. Ce site au caractère maritime affirmé fait l’objet d’un projet de construction et de rénovation prestigieux, d’une envergure exceptionnelle. Un investissement plaisir livré au 4e trimestre 2017.

 

Pour plus d’information contactez-nous :

 02 98 46 65 62
contact@meilleur-immobilier-neuf.fr

Votre résidence secondaire à la montagne – Dernières opportunités !

Le panoramic – Flaine – 74

Située au cœur de Flaine Forêt, « Le Panoramic » est au pied du télésiège des Grands Vans. Pour profiter des nombreux commerces et services qui leur sont offerts, les skieurs accéderont au centre de la station, grâce aux ascenseurs publics situés à moins de 100 mètres de la résidence.

lepanoramic

  • 265 km des plus belles pistes de France sur le domaine skiable du Grand Massif
  • Flaine : un enneigement légendaire, l’un des meilleurs des Alpes françaises
  • Station avant-gardiste, elle étonne et séduit avec ses bâtiments classés Monuments de France

Pour habiter :

  • Dernières possibilités d’achat en pleine propriété
  • Seulement quelques lots sélectionnés et identifiés
  • À partir de 204 000 € TTC hors meubles

Pour investir :

  • À partir de 150 909 € HT hors meubles
  • Rentabilité jusqu’à 5 % HT/HT
  • Possibilité jusqu’à 6 semaines d’occupation

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Immersion dans la résidence Madiba à Ivry-sur-Seine

DÉMARRAGE DES TRAVAUX !

INVESTISSEMENT

  • Livraison : 4e trimestre 2016
  • Du T1 au T4 à partir de 184 000 €
  • Un programme de 64 logements avec jardins et toits végétalisés accessibles à tous les résidents

SITUATION

  • Le Val-de-Marne est un carrefour de communication à toute proximité de Paris
  • Ivry-sur-Seine accueille 3 200 entreprises dont près de 1 600 établissements privés
  • L’aéroport d’Orly, 2ème aéroport national,
    situé à 12 km, concentre près de 170 000 emplois

Grâce aux intérieur_2nombreux transports en commun, RER C, bus, Tzen, la résidence se trouve à seulement une dizaine de minutes de Paris. « Madiba » se situe au coeur du vaste projet d’Ivry Confluences, une opération de grande envergure d’environ 145 hectares. Le site est appelé à devenir un important pôle de développement urbain, économique, social, environnemental et culturel de la ville. De grands équipements sont prévus, ainsi que des services et des commerces de proximité.

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0 800 06 90 06
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2016, le PTZ évolue

2016 le PTZ évolue

2016 le PTZ évolue

Lundi dernier, Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des Territoires et de la Ruralité, et Christian Eckert, secrétaire d’Etat chargé du Budget, ont officiellement annoncé un assouplissement des critères d’éligibilité du prêt à taux zéro (PTZ). Ces nouvelles dispositions permettraient de doubler le nombre de foyers pouvant en bénéficier, passant ainsi de 60 000 ménages par an à 120 000.

Le prêt à taux zéro (dit PTZ) est un prêt aidé par l’État. Complémentaire sans intérêt et sans frais, il est accordé, sous certaines conditions, aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires.

Le plafond de revenus sera revu à la hausse, un plus grand nombre de ménages pourra ainsi bénéficier de ce dispositif.

Par ailleurs, alors qu’actuellement, seulement 18 à 26 % de l’achat immobilier pouvaient bénéficier d’un taux zéro, avec la nouvelle formule, les ménages éligibles pourront prétendre à financer jusqu’à 40% de leur projet ! Malgré des taux d’emprunt très bas, les économies réalisées grâce au prêt à taux zéro restent toujours un bonus non négligeable.

Ces évolutions prévoient aussi de rallonger le différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu’à 15 ans (contre 0 à 14 ans aujourd’hui) et d’étendre la durée du prêt sur 20 ans minimum pour réduire le montant des mensualités.

Vous pouvez dès à présent faire étudier vos dossiers sans attendre les quelques semaines qui nous séparent de 2016 (date effective de l’entrée en vigueur).

Sources : www.territoires.gouv.fr

 

 

Pourquoi acheter dans le neuf ?

L’achat immobilier demeure en général l’investissement le plus important pour 40 % des français. Ce type d’opération rassure en effet les particuliers fasse à l’inflation ou la hausse des impôts. L’immobilier neuf suit tout à fait cette tendance et peut se montrer beaucoup plus attrayant que l’ancien. Selon une étude récente de l’Ifop pour Immobilier Stock Exchange, ce type de bien est d’ailleurs plébiscité par une grande partie des français (63% des moins de 35 ans). Cet engouement auprès des jeunes s’explique par plusieurs points.

Frais de notaires

Pour investir dans l’ancien, un particulier devra s’acquitter d’en moyenne 7,7 % du prix de vente, ce qui représente plus du double du neuf (2 à 3 %). Cette différence est un atout pour les petits investisseurs qui peuvent économiser une partie de leur budget. Ces frais sont fixés par un décret et donc fixes quelque soit le notaire, aucune mauvaise surprise n’est donc à redouter dans ce type de transaction.

Taxe Foncière

Pendant 2 ans suite à l’acquisition d’un bien d’immobilier neuf, l’investisseur est exonéré de taxe foncière pendant 2 ans. Une autre économie bienvenue dans une conjoncture difficile.

Fiscalités

Comme expliqué dans un précédent billet, l’investissement d’immobilier neuf permet plusieurs solutions de défiscalisation. Chaque particulier peut en trouver une correspondant à ses capacités de paiement, ses revenus, ses impôt…

Revente

Investir dans un logement moderne, économe et écologique assure une revente, même après 10 ou 15 ans, très  avantageuse. Les dernières normes de construction assurent à la fois une location du logement facile grâce aux économies qu’elles génèrent mais aussi

La conception

Certifiés BBC depuis le 1er janvier 2013, les logements neufs offrent un potentiel d’économie d’énergie important. Isolement thermique, énergie renouvelable sont autant de paramètres pris aujourd’hui en considération et qui permettent de réduire de manière substantielle les factures énergétiques d’un foyer.

Conjoncture économique

L’année 2014 est marquée par une bonne nouvelle pour les particuliers : le taux d’emprunt immobilier est à son plus bas historique. Ce taux en est chez certains courtiers en immobilier à 2.79 % sur 15 ans ou 3,40 % sur 25 ans (en baisse de 0.15 %). Les causes de cette chute sont multiples (moins d’acheteur, plus de programmes proposés…) et aucune remontée n’est attendue, les marges des banques restant confortables même en cette période. Il est donc urgent de profiter du ralentissement du marché de l’immobilier pour investir et profiter de cette situation.

Les taux d’emprunt en 2014

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L’année a été marquée, comme en 2013, par des taux d’intérêt des crédits immobiliers historiquement bas. Sur 15 ans, la moyenne de ces taux s’est établie à 3 % au 15 avril. Record battu pour un endettement sur 20 ans avec un taux moyen observé à 3.30 % alors qu’il était évalué à 3.35 % en juin 2013. Cette situation exceptionnelle s’explique par une tentative de relance du marché immobilier par les banques. Elles cherchent à attirer de nouveaux clients en stimulant l’emprunt immobilier. Cela a été rendu possible par le repli du taux des obligations assimilables du Trésor (OAT) qui est la référence pour les banquiers afin qu’ils fixent le prix auquel ils prêtent aux particuliers. Cette baisse a été amorcée par la BCE (Banque Centrale Européenne) qui a mis à disposition des banques en 2012 plus de 1000 milliards d’euros de prêts à trois ans à 1 %. Grâce à cette liquidité, les banques peuvent proposer des taux attractifs pour relancer le marché et redonner confiance aux investisseurs.

Faut-il profiter de l’occasion ?

La situation actuelle est exceptionnelle, il faut donc bien évidemment en tirer profit. Les taux ne resteront pas aussi bas et les spécialistes s’attendent à une remontée progressive dès l’automne. Aucune augmentation brusque néanmoins pour continuer à soutenir les investissements mais, à long terme, les chiffres reviendront à la normale. Il est alors temps de soigner son projet et son profil d’emprunteur pour crédibiliser sa capacité à assumer un prêt. En effet, même si les taux sont bas, les banquiers restent difficiles à convaincre et se voir accorder une aide demeure compliqué.
Enfin, il faut garder à l’esprit qu’un bon taux ne fait pas tout, un bon crédit reste indispensable. Prenez votre temps pour étudier toutes les banques et leurs formules pour trouver l’offre qui s’adapte le mieux à votre situation (mensualités, échéances…).

Meilleur Immobilier Neuf lance sa plateforme d’actualité en ligne

Depuis sa création en 2011, Meilleur Immobilier Neuf s’engage à vous apporter le meilleur des opportunités du marché de l’immobilier neuf. L’expertise de nos spécialistes ainsi que nos procédures certifiées ISO 9001 vous font bénéficier des meilleurs programmes et fiscalités selon votre projet. Aujourd’hui, l’équipe Meilleur Immobilier Neuf souhaite vous accompagner encore plus loin. Grâce à ce nouvel espace dédié aux actualités du secteur, restez informé et réagissez sur les thèmes que nous traiterons : évolution des fiscalités, conseils en investissement, veille et étude du marché… Notre objectif est de vous faire familiariser avec l’investissement immobilier d’une nouvelle manière, plus claire, pour que vous puissiez envisager sereinement vos projets.

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