L'Orée du Parc - LE TEICH (33)

Dans le département de la Gironde, aux portes du Bassin d’Arcachon, Le Teich est au coeur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. Dite "Ville Nature du Bassin", elle offre un cadre particulièrement agréable avec ses plages, ses étangs, le Parc Ornithologique et son charmant port de plaisance. Le Teich est une commune prisée. La qualité de son aménagement et de son environnement reflète la volonté de préserver son paysage et de promouvoir l’éco-tourisme.

Situation

  • À 35 min de Bordeaux
  • À 5 min à pied du port, des plages, des commerces
  • Un quartier où il fait bon vivre

Investissement

  • Du T2 au T4, à partir de 153 000 €
  • Résidence avec ascenseur, balcon, terrasse
  • Maisons avec jardin
  • Livraison 2017

Pour HABITER

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Pour INVESTIR

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Jusqu’à 5,82 % de RENTABILITÉ (4)

PINEL(5) : Investissez en louant sur 6, 9 ou 12 ans. Economisez jusqu’à 63 000 € d’impôts. 
Possibilité de louer à un membre de votre FAMILLE.

RT 2012 Pinel

Pour plus d'informations

*champs obligatoires

ou appelez au
05 64 52 00 08
Meilleur Immobilier Neuf

(1) T2, lot n°101 (parking compris). Sous réserve de disponibilité.
(2) Le PTZ est applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale et de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 années qui précèdent l’achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de performance énergétique. Le taux d’emprunt est calculé sur un plafond maximum établi en fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.
(3) Effort d’épargne calculé sur le lot n°101 (parking compris) : loyer moyen mensuel des 9 premières années 479 €, charges moyennes mensuelles (copropriété, frais de gestion et taxes foncières) des 9 premières années 99 €, soit un loyer moyen net de charges de 380 € sur les 9 premières années. L’investissement est de 153 000 €. La mensualité du crédit de cette acquisition, hors frais de caution et sans apport, est de 771 € par mois sur 20 ans (prêt sur 20 ans à 1,6 % à taux fixe et ADI 0,2 % de l’initial). Simulation réalisée pour un couple qui paie en moyenne 3 100 € d’impôt par an. L’effort d’épargne mensuel des 9 premières années correspond au loyer moyen net + le gain fiscal par mois - le coût mensuel du crédit soit : 380 + 255 – 771 = 136 €. Sous réserve de disponibilité.
(4) Rentabilité brute calculée sur le lot n°112 d’un montant de 275 000 € (parking compris et offre frais de notaire déduite) en intégrant les avantages fiscaux Pinel (18 % sur 9 ans) soit une rentabilité Pinel sur 9 ans : ((loyer mensuel brut 875 € + réduction d’impôt mensuelle 458 €) x 12) / 275 000 € x 100 = 5,82 %, pour un couple qui paie environ 6 000 € d’impôt par an. Sous réserve de disponibilité.
(5) Le dispositif Pinel métropole permet une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans d’engagement de location du bien, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2 investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément),
éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er Janvier 2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013), en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m2 de surface habitable (5 500 € / m2 maximum), en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure. Le non-respect de ces engagements entraîne la perte de l’avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Meilleur Immobilier Neuf est une marque du Groupe Izimmo, SAS au capital de 4 135 560 €, agence immobilière, dont le siège social est situé Immeuble Le Grand Large – Quai de la Douane – 29200 BREST, immatriculée au RCS de Brest sous le N° 488 650 417.
AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s’engage à mettre en oeuvre les moyens propres à permettre à l’acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement présentées n’ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d’informations en fonction des éléments disponibles au jour de l’étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté, nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l’investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Conformément à la loi Informatique et Libertés, vous disposez d'un droit d'accès et de rectification de vos données, ainsi qu'un droit d'opposition, notamment à des fins de prospection commerciale. Ces droits peuvent être exercés par courrier auprès de Meilleur Immobilier Neuf au 0 800 06 90 06 (N° Vert).