Vendre et acheter simultanément

Vous avez un nouveau projet immobilier et vous avez de nouvelles exigences. Appartement ou maison, vous allez y vivre de longues années.

Vous comptez sur la vente de votre logement actuel pour réaliser un apport dans votre nouveau projet (après remboursement des crédits en cours). Cet apport détermine, en partie, votre capacité d'achat. Vous devez donc vous faire une idée réaliste de la valeur du bien que vous allez vendre.

  • Pas facile de décider dans quel ordre réaliser votre opération !

    • Vendre l'ancien logement et louer en attendant de trouver le nouveau ?
    • Acheter tout de suite pour ne pas laisser passer une occasion en ajoutant un autre prêt aux mensualités qui courent encore ?

La Référence Crédit vous propose des solutions sur mesures grâce à ces nombreux partenaires. Vous pourrez achetez votre nouveau logement sans attendre d'avoir vendu l'actuel, et cela sans cumuler deux remboursements d'emprunt.


Voici les étapes à effectuer avant de vous lancer dans ce nouveau projet :

  • Faites estimer votre logement actuel
    • Avant de commencer vos recherches, vous devez avoir une idée objective de la valeur du bien immobilier que vous allez vendre. Pour avoir une juste estimation de votre bien, consultez deux ou trois agences, ainsi qu'un notaire. Vous aurez alors un prix moyen, qui devrait être un juste reflet du marché.
    • Votre logement représente votre apport personnel (après déduction des emprunts en cours) et donc, en partie, votre capacité d'achat.
  • Pour effectuer une bonne vente le plus vite possible, rendez votre logement attractif
    • Pour rendre attractif votre logement, envisagez éventuellement quelques travaux d'embellissement (peinture, remise en état de tapisserie, de murs, ...)
  • Faites réaliser tous les diagnostics techniques obligatoires
    • plombs, amiante, énergétique, ... pour les présenter aux futurs acquéreurs.
  • Préparez un dossier avec tous les documents qui permettront à votre futur acquéreur de mieux comprendre le fonctionnement de son futur logement et des frais annexes :
    • - les frais de copropriété (dernier procès-verbal de l'assemblée des copropriétaires, le montant des charges, les travaux réalisés, en cours ou à venir)
    • - les taxes (habitation, foncière)
    • - les frais de fonctionnement (factures de gaz, électricité, eau...)
    • - les diagnostics

Un dossier clair, complet et bien structuré apportera confiance aux futurs acquéreurs.

  • Estimez votre enveloppe financière globale
    • A l'aide de l'estimation de votre logement actuel, nos conseillers La Référence Crédit établissent votre enveloppe financière en fonction de vos possibilités et de vos souhaits de remboursement.
    • De cette manière vous pouvez commencer les recherches de votre nouveau logement sereinement, vous connaissez votre budget global pour votre nouveau projet.
  • Mettez en vente votre logement actuel

    Déterminer le prix de vente à l'aide des estimations faites précédemment.
    Attention ! Vous devez viser un juste équilibre par rapport au marché.

    • Si vous partez sur un prix trop élevé, vous risquez de mettre du temps à vendre votre logement et de devoir finalement revoir votre prix à la baisse.
    • Par contre, en le sous estimant, vous laissez une partie de votre apport et risquez d'avoir à déménager avant même d'avoir trouvé votre nouveau logement.

L'idéal, bien sûr, ce serait de signer les actes d'achat et de revente le même jour.

  • Pour saisir cette opportunité avant d'avoir revendu votre logement actuel, nous avons plusieurs solutions pour un financement global qui peut intégrer :
    • l'achat du nouveau logement
    • le remboursement des prêts en cours sur le logement à vendre pour vous éviter de cumuler les remboursements
    • et éventuellement le financement des frais de notaire, des frais d'agencement (cuisine, travaux,...)
  • Ce financement est composé :
    • d'un prêt relais représentant entre 50% et 80 % de la valeur d'expertise de votre logement actuel, (ainsi vous avez une marge pour la négociation de votre logement actuel)
    • de votre apport personnel
    • d'un prêt bancaire à taux fixe, révisable ou mixte, prêt PEL, CEL,... qui sera le plus adapté à votre situation personnelle.

Notre service La Référence Crédit vous propose une solution simple avec une mensualité unique, de cette manière vous réalisez votre nouveau projet en toute sérénité.

  • Grâce à la revente de votre logement, vous remboursez votre prêt relais et ses intérêts.
    • Si votre logement s'est vendu pour une somme plus importante, vous pouvez utiliser cette rentrée d'argent en réalisant un placement.
    • Vous pouvez également rembourser, sans pénalités, une partie de votre prêt pour alléger vos mensualités ou diminuer sa durée.
    • Le prêt relais a été consenti pour une valeur inférieure à l'estimation de votre logement pour vous laisser une marge de négociation à la vente.

Nous vous conseillons de réaliser un prêt relais entre 60 et 80% de l'estimation maximum. Cela permet une souplesse importante en cas de difficulté à vendre votre logement. C'est pour ces raisons qu'il est très important de ne pas surestimer son bien immobilier.