Financer votre investissement en "in fine" avec LA REFERENCE CREDIT

Le prêt in fine, le prêt « à la fin »


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  • Le prêt « in fine » est un prêt immobilier particulier, très souvent utilisé par des clients avertis.
    • Pendant toute sa durée, vous remboursez uniquement les intérêts de l'emprunt.
    • Vous remboursez la totalité du capital à la dernière échéance. C'est d'ailleurs de là que vient son nom « In Fine », « à la fin » en latin.
  • Parallèlement à ce montage financier, vous devez garantir à la banque que vous serez à même de rembourser le capital à la fin du prêt, et pour cela vous devez :
    • Soit vous constituer une épargne en effectuant des versements sur un placement (généralement une assurance vie) destiné à rembourser le capital emprunté en fin de période.
    • Soit placer un capital dès le début du prêt sur un placement (généralement assurance vie) qui est nanti par la banque. Le montant placé doit permettre à la fin du prêt de rembourser le capital emprunté.

Un prêt très apprécié des investisseurs

  • Tout investisseur locatif peut déduire de ses revenus locatifs les intérêts de son emprunt immobilier.
  • Avec un prêt amortissable traditionnel, les intérêts sont dégressifs, diminuant chaque mois. Avec un prêt in fine, les intérêts sont élevés et constants chaque mois sur toute la durée du prêt. Donc avec un prêt in fine, la déduction fiscale est bien plus importante.
    Le cas de figure idéal : Les mensualités sont supérieures aux loyers perçus.
  • Comme les mensualités sont composées à 100% d'intérêts, alors il se forme un « déficit foncier», déductible de votre revenu global.
  • Le crédit in fine est donc très avantageux et plus particulièrement pour les investisseurs les plus fortement imposés.
  • Très souvent, le prêt in fine présente un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt amortissable traditionnel.
  • Mais deux choses sont à prendre en considération :
    • 1/ le rendement de votre épargne peut largement compenser cette différence
    • 2/ l'impact fiscal que peut vous apporter le prêt in fine grâce à la déductibilité d'intérêts plus important
  • Il est peut-être plus intéressant d'emprunter la totalité du montant de votre investissement et de continuer à faire fructifier votre épargne. Pour faire le bon choix, faites une simulation de crédit et évaluez les avantages fiscaux obtenus avec un prêt classique et un prêt in fine.